주상복합 규제 틈새 공략으로 연이은 신고가 갱신

과거 부동산 시장에서 주상복합 아파트는 관리비가 많이 나오고 상가로 인해 주거 환경이 번잡하다는 부정적인 꼬리표가 항상 따라다녔습니다.

일반 판상형 아파트와 비교할 때 상대적으로 낮은 전용률과 부족한 조경 공간 역시 수요자들의 외면을 받는 주요 원인 중 하나였습니다.

하지만 최근 몇 년 사이 부동산 시장의 트렌드가 변화하면서 이러한 인식은 완전히 옛말이 되었습니다.

한때 시장의 관심에서 다소 멀어졌던 주상복합 아파트가 이제는 일반 아파트의 아성을 위협하며 화려하게 부활하고 있는 추세입니다.

가장 큰 원동력은 촘촘하게 짜인 부동산 규제망을 비껴간 토지거래허가제 틈새 이점과 단지 내 대형 상업 인프라를 온전히 누릴 수 있는 압도적인 편의성입니다.

바쁜 현대인들에게 주거 공간과 쇼핑, 문화, 교통 인프라가 하나로 결합된 복합 용도 개발의 가치는 갈수록 높게 평가받고 있습니다.

최근 설계 기술의 발달로 과거 단점으로 지적되던 통풍과 채광 문제가 획기적으로 개선된 점도 수요층을 끌어들이는 중요한 요소로 작용합니다.

결과적으로 이러한 장점들을 무기로 서울 주요 도심 지역의 주상복합 아파트 단지들에서 연일 신고가 거래 릴레이가 이어지고 있습니다.

 

규제를 비껴간 부동산으로 최근 주목을 받는 주상복합

실거래가 데이터로 증명되는 주상복합의 폭발적인 가격 상승세

2026년 8월 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석해 보면 현재 시장의 매수 심리와 가격 상승 흐름을 명확하게 확인할 수 있습니다.

동대문구 전농동에 위치한 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 전용면적 84.99제곱미터 물건은 지난달인 2026년 7월 16일에 21억 4000만 원에 실거래되며 해당 단지 최고가 매매 기록을 새롭게 썼습니다.

이는 지난해인 2025년 7월부터 8월 사이 동일 평형이 18억 2000만 원에서 18억 9000만 원 선에 거래된 것과 비교해 보면 불과 1년 사이에 무려 3억 원 가까이 수직 상승한 셈입니다.

동대문구 일대에서 이른바 국민평형으로 불리는 전용 84제곱미터 대 아파트가 20억 원 이상 가격에 실거래된 것은 지난 2026년 3월 래미안 엘리니티가 20억 원에 거래된 이후 처음 있는 일입니다.

래미안 엘리니티의 경우 일반 판상형 아파트라는 점을 고려할 때, 동대문구 내 주상복합 단지 중에서 20억 원을 웃도는 실거래가 발생한 것은 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65가 최초 사례입니다.

심지어 거래 가격 면에서도 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65가 래미안 엘리니티를 뛰어넘으며 지역 내 새로운 랜드마크로서의 입지를 공고히 다지고 있습니다.

중구 황학동에 자리한 롯데캐슬 베네치아 전용 59제곱미터 역시 지난달 2026년 7월 7일 10억 7500만 원에 매매되며 최고가를 경신했습니다.

해당 평형이 지난해 2025년 7월 9억 원에 거래되었던 점을 감안하면 1년이라는 짧은 기간 동안 1억 5000만 원 이상 가격이 뛰어오른 것입니다.

현재 시장에 나와 있는 동일 평형의 최저 호가는 11억 2000만 원 수준까지 형성되어 있어 추가적인 실거래가 상승 여력을 보여주고 있습니다.

마포구 도화동의 한화오벨리스크 전용 59제곱미터 매물도 올해 2026년 6월 11억 원에 거래가 성사되며 신고가를 기록했습니다.

이 단지 역시 지난해 7월의 9억 8000만 원 실거래 기록과 비교하면 1년 만에 1억 원 이상 가격이 상승하며 강한 매수세를 증명했습니다.

 

서울 주요 도심 주상복합 아파트는 매년 수억원씩 가격이 오르며 뚜렷한 매수세

규제 틈새와 초역세권 프리미엄이 결합된 거래량 급증 현상

이러한 주요 주상복합 단지들은 단순히 가격만 오른 것이 아니라 실제 손바뀜을 나타내는 거래량 자체도 폭발적으로 급증했습니다.

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 경우 최근 1년인 2025년 8월 25일부터 2026년 8월 24일까지의 누적 거래량이 총 74건으로 집계되었습니다.

이는 그 이전 1년 동기 누적 거래량이었던 11건과 비교할 때 무려 7배 가까이 폭발적으로 늘어난 수치입니다.

중구 황학동 롯데캐슬 베네치아 또한 같은 기간 동안의 실거래 건수가 78건에서 150건으로 거의 두 배 가까이 증가하며 활발한 시장 분위기를 나타냈습니다.

마포구 도화동 한화오벨리스크 역시 이 기간 동안의 거래량이 기존 33건에서 75건으로 두 배 이상 뛰며 높은 환금성을 증명했습니다.

강동구 천호동 래미안강동팰리스의 상황도 이와 비슷하여 누적 거래량이 55건에서 75건으로 약 20건가량 뚜렷하게 증가했습니다.

특히 래미안강동팰리스의 증가분 중 13건이 토지거래허가제가 적용되지 않는 전용면적 59제곱미터 거래 건으로 확인되어 규제 회피 수요의 유입을 명확히 보여줍니다.

주요 주상복합 단지명	전용면적	2025년 7월 실거래가	2026년 최근 최고가	최근 1년 거래량 변화 (전년 동기 대비)
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65	84.99㎡	18.2억 ~ 18.9억 원	21.4억 원 (26년 7월)	11건 → 74건 (약 7배 증가)
중구 롯데캐슬 베네치아	59㎡	9.0억 원	10.75억 원 (26년 7월)	78건 → 150건 (약 2배 증가)
마포 한화오벨리스크	59㎡	9.8억 원	11.0억 원 (26년 6월)	33건 → 75건 (약 2.2배 증가)
천호 래미안강동팰리스	59㎡ (일부)	데이터 외 구간	상승 추세 지속	55건 → 75건 (소형 평수 위주 증가)

 

이들 단지가 공통적으로 폭발적인 거래량과 가격 상승을 기록한 데에는 특정 평형이 토지거래허가제를 비껴간 점과 초역세권이라는 압도적인 입지 조건이 결합된 결과입니다.

마포 한화오벨리스크의 경우 지하철 마포역과 단지가 직접 연결되어 있어 악천후에도 우산 없이 지하철을 이용할 수 있는 극강의 대중교통 편의성을 자랑합니다.

강동구 래미안강동팰리스 역시 5호선 강동역과 지하 통로로 직결되어 있어 출퇴근을 중시하는 직장인 수요층에게 절대적인 지지를 받고 있습니다.

중구 롯데캐슬 베네치아와 동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 1000세대가 훌쩍 넘는 대단지 규모로 조성되어 상업 시설의 자생력이 뛰어나고 단지 내 커뮤니티 시설이 훌륭하다는 강점을 보유하고 있습니다.

향후 부동산 시장 전망과 실무적 관점에서의 매수 전략

최근 주상복합의 약진은 단순히 일시적인 현상이라기보다는 도심 집중화 현상과 실수요자들의 라이프스타일 변화가 맞물린 구조적인 트렌드 변화로 해석해야 합니다.

물론 특정 지역의 토지거래허가제 지정 여부가 단기적인 틈새 수요를 창출하고 거래량을 늘리는 데 중요한 촉매제 역할을 한 것은 분명한 사실입니다.

실무 현장에서는 이 조항을 적용할 때 구역 내 해당 용도지역의 허가 기준 면적 초과 여부와 실제 매수자의 실거주 목적 입증 가능성이 거래 성사의 가장 핵심 변수로 작용합니다.

다만 규제 회피라는 맹점 외에도 청량리와 같은 역세권 대단지 신축 주상복합은 그 자체로 지역의 랜드마크로서 기능하며 주변 인프라 개선의 수혜를 가장 먼저 흡수하는 구조를 가지고 있습니다.

또한 마포 등 주요 도심 업무지구와 인접한 기축 주상복합 단지들은 현재 시중은행의 대출 규제와 금리 상황 속에서도 고소득 맞벌이 부부들이 자금 계획을 세워 접근할 수 있는 현실적인 가격대를 형성하고 있습니다.

바쁜 일상 속에서 주거지 반경 500미터 이내에서 모든 생활과 소비를 해결하려는 슬세권 선호 현상은 앞으로 주상복합 아파트의 내재 가치를 더욱 높여줄 것입니다.

따라서 향후 주택 매입을 계획하고 있다면 주상복합의 단점만을 부각하던 과거의 고정관념에서 벗어나 입지적 우위와 상권의 활성화 정도를 꼼꼼히 따져보는 유연한 접근이 필요합니다.

무엇보다 실물 경제의 불확실성이 존재하는 시기일수록 환금성이 뛰어나고 하방 경직성이 강한 초역세권 대단지 주상복합의 자산 가치 방어력은 더욱 빛을 발할 것입니다.

 

도심집중 및 생활편의성 중시하는 실수요자에게 선호되나 환금성과 자산 방어력을 기준으로 대응