부동산세제개편3 서울 외곽 아파트 분양가 15억 진입, 20억 이하 중저가 급격 소진 최근 서울 외곽 지역은 저렴하다는 부동산 시장의 오랜 공식이 완전히 깨지고 있습니다.강북의 마지막 달동네로 불리던 노원구 백사마을 재개발 구역조차 국민평형 분양가가 15억 원을 돌파할 것으로 전망되고 있습니다.이는 서울 외곽 지역의 집값 눈높이가 무서운 속도로 상승하고 있음을 보여주는 대표적인 사례입니다.현재 정비업계에 따르면 노원 백사마을 재개발 사업인 네이처시티 자이 전용면적 84제곱미터의 분양가는 15억 원 이상으로 책정될 유력한 상황입니다.지난해 상반기까지만 하더라도 해당 평형의 분양가는 10억 원 안팎 수준으로 거론되었습니다.하지만 불과 1년여 만에 시장의 눈높이가 50퍼센트 가까이 급격하게 상향 조정되었습니다.백사마을 재개발 사정에 정통한 관계자들에 따르면 실제 일반 분양에 돌입하는 시기에는 .. 2026. 8. 25. 서울 전세 시장의 매물 고갈과 외곽 소형 아파트 매수 쏠림을 주목하라 서울 주택 시장에서 전세 물량의 극심한 부족 현상이 장기화되면서 임차 수요가 매수 수요로 대거 전환되는 거대한 구조적 변화가 나타나고 있습니다.과거에는 임대차 계약 연장이나 신규 전세를 찾던 임차인들이 보증금 상승과 매물 품귀 현상에 지쳐 아예 중저가 소형 아파트 매수로 선회하는 흐름이 매우 뚜렷해지고 있습니다.국토교통부 실거래가 공개시스템 및 부동산 업계 통계에 따르면 올해 7월까지 서울 25개 자치구 중 아파트 매수 거래량이 가장 많이 집중된 상위 3개 지역은 노원구, 강서구, 구로구로 집계되었습니다.이들 지역은 상대적으로 매매가 진입 장벽이 낮고 전용면적 59㎡ 내외의 소형 평형 비중이 높아 1인 가구 및 2030 세대 무주택 신혼부부들의 실거주 목적 매매가 집중되는 특징을 보입니다.특히 노원구의 .. 2026. 8. 9. 2026년 세제개편안으로 본 보유세 강화와 실무 대응 전략 부동산 세제 개편 논의가 본격화되면서 현장의 자산가와 실수요자들의 셈법이 복잡해지고 있습니다.종합부동산세와 양도소득세를 아우르는 보유세 강화 정책은 단순한 세율 인상을 넘어, 과세 체계의 패러다임을 '주택 수'에서 '실거주 여부 및 자산 가액' 중심으로 근본적으로 바꾸어 놓았습니다.세법 개정안의 세부 조항이 시장에 미칠 파급력을 정밀하게 분석하지 않은 채 과거의 방식대로 자산을 보유하거나 처분할 경우, 원치 않는 세금 폭탄을 맞이할 위험이 매우 커졌습니다.실무적 관점에서 이번 부동산 세제 개편의 핵심 고리를 풀고, 자산 현황별 구체적인 대응책을 점검해 보겠습니다.보유세 개편의 핵심 구조와 세목별 연계 분석정부가 발표한 세제 개편 방향의 핵심은 '집은 사는(Buying) 것이 아니라 사는(Living) 곳.. 2026. 7. 21. 이전 1 다음
