분류 전체보기33 등록민간임대주택 제도의 역사적 배경과 세제 혜택의 구조 대한민국 민간임대주택 제도는 1994년 임대주택법 제정으로 첫발을 내딛었으며 초기에는 건설사가 중심이 되는 건설형 임대가 주를 이루었습니다.개인 임대사업자의 참여가 폭발적으로 증가한 시점은 2017년 12월 정부가 발표한 임대주택 등록 활성화 방안 이후부터였습니다.당시 정부는 전월세 시장의 장기적 안정을 도모하기 위해 주택 임대사업자로 등록하는 개인에게 파격적인 세제 감면 혜택을 약속했습니다.국토교통부 통계 자료에 따르면 등록 민간임대주택은 2017년 180만 가구에서 2018년 212만 1,000가구, 2019년에는 220만 5,000가구로 가파르게 늘어났습니다.당시 등록 임대사업자로 지정된 소유자에게는 다주택자 양도소득세 중과 배제, 장기보유특별공제 최대 70~80% 적용, 재산세 및 취득세 감면 등.. 2026. 8. 8. 2026년 국민평형 84㎡ 보유세 서울 주요 지역별 세금 변화 국민평형 84㎡라는 같은 조건을 가졌더라도 서울 내부에서 아파트가 위치한 지역과 시세에 따라 보유세와 세제 개편의 영향은 완전히 다른 방향으로 나타납니다. 왕십리의 20억원대, 마포와 잠실의 30억원대, 반포의 50억원대, 그리고 70억원대에 이르는 초고가 단지까지 시세 격차가 뚜렷해지면서 세금 부담 역시 가격대별로 정교하게 쪼개지고 있습니다. 정부의 세제 개편안은 단순한 주택 수 기준을 넘어 실거주 기간과 가격 상한선을 핵심 잣대로 삼고 있기 때문에, 자산가치와 거주 형태의 조합에 따라 유·불리가 극명하게 갈리는 구조입니다. 실무 현장에서는 이 조항을 적용할 때 주소지와 실제 거주지의 일치 여부와 공시가격 상승률이 가장 핵심 변수로 작용합니다. 이번 글에서는 서울 대표 단지의 구체적인 실거래가 데이터를.. 2026. 8. 7. 마포 20억대 아파트 실거주와 비거주 보유세 격차 비교 및 임대차 시장 전망 재정경제부가 2026년 7월 3일 전격 발표한 세제개편안은 대한민국 부동산 시장의 거래 패턴과 투자 패러다임을 근본적으로 재편하고 있습니다.이번 세제개편안의 핵심 정밀 타깃은 종합부동산세 과세표준 6억 원을 초과하는 시세 약 32억 원 이상의 초고가 주택으로 명확하게 설정되었습니다.정부는 과도한 자산 격차를 완화하고 고가 다주택 및 초고가 단일 주택 보유자에 대한 과세 실효성을 제고하기 위해 과세 기준을 획기적으로 강화했습니다.반면 실거주 목적으로 1주택을 소유한 중산층과 실수요자 계층에 대해서는 불필요한 조세 부담이 가중되지 않도록 과세망을 엄격하게 제한하는 기조를 유지했습니다.이러한 정책적 안배로 인해 시세 20억 원 안팎의 준고가 주택 시장은 과세 강화의 직접적인 폭풍우를 비켜서게 되었습니다.시장에.. 2026. 8. 6. 2026년 세제개편안 발표와 서울 초고가 주택 시장의 변화 전망 정부가 초고가 주택과 비거주 1주택자의 세금 부담을 대폭 상향하는 내용을 골자로 한 2026년 세제개편안을 발표했습니다.이번 발표 이후 다수의 부동산 시장 전문가들은 해당 정책이 단기적인 거래 위축을 가져올 수는 있으나 전체적인 집값 안정으로 이어지기는 어렵다는 분석을 내놓고 있습니다.오히려 과세 압박을 피하기 위한 수요 이동이 발생하면서 부동산 시장의 분절화 현상이 더욱 심화할 가능성이 높습니다.시중에 풍부한 유동성이 남아있는 상태에서 규제의 핀셋이 향하는 곳을 피해 자본이 움직이는 것은 자연스러운 시장 논리입니다.징벌적 과세에 따른 초고가 주택 시장의 위축과 희소성이번 세제개편안의 핵심 타깃 중 하나는 시가 46억 원을 초과하는 초고가 주택과 실거주하지 않는 1주택자입니다.장기보유특별공제 한도가 단계.. 2026. 8. 5. 2026년 부동산 세제개편안의 핵심 방향과 세제 개편의 백그라운드 정부는 2026년 8월 3일 부동산 시장의 안정을 도모하고 실거주자 중심의 지원을 강화하기 위한 2026년 세제개편안을 전격 발표했습니다.이번 개편안은 단순한 세율 조정을 넘어 주택 보유와 양도 전반에 걸친 과세 체계를 거주 중심으로 재편하겠다는 명확한 정책적 메시지를 담고 있습니다.정부 발표안에 따르면 이번 개정안은 8월 입법예고를 거쳐 9월 국회에 제출될 예정이며 연말 국회 통과를 목표로 추진되고 있습니다.핵심 과세 기조는 실거주 1주택자에 대한 세제 혜택은 더욱 두텁게 보호하는 반면 비거주 목적의 주택이나 고가 다주택 보유자에 대한 과세 부담은 연차적으로 강화하는 구조입니다.과거 단순 보유 기간에 따라 부여되던 세제 감면 혜택이 실제 거주 기간을 엄격하게 반영하는 방향으로 전환된다는 점이 이번 개편.. 2026. 8. 4. 용산국제업무지구 배후 주거지 서부이촌동 재건축 사업성 분석과 구역별 추진 현황 용산 핵심 입지에 위치하면서도 오랫동안 정평가 상태를 벗어나지 못했던 서부이촌동 일대가 대대적인 정비사업의 중심지로 변모하고 있습니다.경부선 철도로 인한 입지적 단절과 용산정비창 부지에 가로막힌 소규모 파편화 필지 구조는 오랜 기간 서부이촌동 개발의 구조적 걸림돌로 작용해 왔습니다.그러나 용산국제업무지구 개발 사업이 본격적인 실행 단계에 진입하고 GTX-B 노선 및 신분당선 연장 등 대형 교통 호재가 가시화되면서 정비사업의 추진 동력이 폭발적으로 증가하는 추세입니다.이번 분석에서는 서부이촌동 내 주요 정비구역별 진행 단계와 토지임대부, 고용적률 단지 등 구역별 특수성에 따른 실무 리스크를 세밀하게 점검해 보겠습니다.서부이촌동 입지적 한계 극복과 핵심 호재 분석서부이촌동이 동부이촌동에 비해 주거 선호도 및.. 2026. 7. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
