분류 전체보기33 신축소형주택 주택수 제외 특례 완벽 분석과 실무 절세 전략 부동산 시장에서 세제 혜택 관련 제도를 접할 때 가장 경계해야 할 부분은 단어 그대로를 해석하는 것입니다.특히 '주택수 제외'라는 문구는 많은 매수자들에게 무조건적인 세금 감면의 메시지로 오인되곤 합니다.정부가 발표한 신축소형주택 주택수 제외 특례 정책은 주택을 소유한 개개인의 현재 자산 현황과 보유 주택 수에 따라 전혀 다른 세무 결과를 초래합니다.단순히 주택 수 하나가 줄어드는 세제 혜택으로 접근하기보다는, 본인의 세목별 영향과 실무상의 리스크를 다각도로 분석해야 합니다. 신축소형주택 주택수 제외 특례의 4가지 필수 충족 요건신축소형주택 특례 제도를 적용받기 위해서는 관련 법령에서 정한 준공 시기, 취득 기한, 주택 유형, 면적 및 가액 요건을 모두 동시에 충족해야 합니다.어느 한 가지 항목이라도 .. 2026. 7. 10. 주택임대소득세, 과세기준과 간주임대료, 분리과세 세심히 따져야 집 하나 가지고 월세 좀 받는다고 세금을 낼 거라고는 생각도 못 했습니다. 저도 처음엔 그랬습니다. 그런데 기준시가가 12억 원을 넘는 순간, 1주택자라도 월세에는 세금이 붙습니다. 2주택이라면 공시지가와 상관없이 모든 월세가 과세 대상입니다. 빈 집에 세 놓으면서 들어오는 돈만 챙겼다가, 나중에 가산세까지 물게 되는 상황, 미리 알아두면 충분히 피할 수 있습니다.과세기준 — 집 몇 채냐보다 중요한 게 있습니다"집이 한 채인데 무슨 세금이야"라고 생각하셨다면, 절반만 맞습니다. 부부합산 1주택이더라도 해당 주택의 기준시가, 즉 국세청이 고시하는 공시 기준 가격이 12억 원을 초과하면 월세 수입은 바로 과세 대상이 됩니다. 제가 처음 이 기준을 확인했을 때, "기준시가가 그 기준이 된다는 걸 아는 사람이 .. 2026. 7. 9. 주담대 3억 축소 서민 내집마련, 중위가격 아파트, 실수요자 대출에 비상 주담대 한도 3억 시대, 12억 아파트 앞에서 서민 내집마련은 왜 더 멀어졌나2025년 7월 10일부터 KB국민은행이 주택구입자금대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 절반 축소했습니다. 규제지역과 비규제지역 구분 없이 전국 일괄로 적용된 조치라는 점에서 파장이 작지 않습니다. 문제는 시점입니다. 수도권 중위가격 아파트가 이미 12억원을 넘어선 상황에서 대출 한도만 반토막이 났으니, 실수요자 입장에서는 자금 계획 자체를 다시 짜야 하는 처지에 놓였습니다.원래 금융당국의 규제 기준으로는 매매가 15억원 이하 주택에 한해 주택담보대출을 최대 6억원까지 받을 수 있었습니다. 국민은행은 이 한도를 당국 기준보다 훨씬 강하게 자체적으로 조인 셈입니다. 은행이 감독 규정보다 더 보수적으로 움직이는 배경을 이해하 려.. 2026. 7. 9. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음
