아파트23 원상회복 범위 (통상의 손모, 판례, 입증자료) 임대차 계약이 끝날 때 "원상회복"을 둘러싼 분쟁은 생각보다 훨씬 자주 일어납니다. 저도 주변에서 이 문제로 수개월째 보증금을 돌려받지 못하는 사례를 직접 봤는데, 계약서 한 줄 차이가 수백만 원짜리 싸움이 된다는 걸 그때 처음 실감했습니다. 특히 "통상의 손모"에 해당하는지 여부가 분쟁의 핵심이 되는 경우가 많은데, 일반적으로 알려진 것과 실제 현장은 꽤 다릅니다.통상의 손모, 임차인이 정말 다 물어야 할까요제 지인 A씨는 서울 소재 상가 건물에서 3년간 카페를 운영하다가 계약 종료 후 임대인 B씨와 심각한 갈등에 빠졌습니다. B씨가 요구한 것은 단순한 인테리어 철거가 아니었습니다. 3년간 손님들이 드나들며 생긴 문 손잡이 헐거움, 햇빛에 바랜 창가 벽지, 자연스레 닳은 바닥 타일까지 전부 "새것처럼 .. 2026. 7. 14. 서울 아파트 분양가 (분양가 상승, 경매 낙찰가율, 소형 아파트) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 동작구 견본주택에서 전용 84㎡ 분양가로 20억 원이 넘는 숫자를 처음 들었을 때 잠깐 멍했습니다. 그런데 더 놀라운 건 그 가격에도 상담 대기줄이 끝이 보이지 않았다는 사실이었습니다. 서울 아파트 시장, 지금 정말 뭔가 달라지고 있습니다.분양가 상승, 단순히 공사비 탓으로 돌릴 수 있을까요?제가 직접 방문한 동작구 노량진동 재개발 견본주택에서 상담사가 한 말이 계속 머릿속에 남습니다. "공사비만 오른 게 아니에요. 한강 접근성, 학군, 정비사업 완료 후 주거환경까지 다 반영된 가격입니다." 처음엔 그냥 영업 멘트라고 생각했는데, 주변 신축 실거래가와 비교해보고 나서는 완전히 틀린 말도 아니라는 걸 인정할 수밖에 없었습니다.실제 수치를 보면 흐름이 더 명확해집니다. 우리은.. 2026. 7. 13. 서울 아파트 상승거래 (비중 확대, 마포 현장, 매수 판단) 6월 서울 아파트 상승거래 비중이 57.1%까지 올라섰습니다. 25개 자치구 중 23곳에서 직전 거래보다 높은 가격에 계약이 체결됐다는 뜻입니다. 저도 마포구에서 아파트 매수를 검토하던 중 이 흐름을 직접 체감했는데, 숫자만 보고 판단하기엔 현장 분위기가 훨씬 복잡했습니다.상승거래 비중 확대, 숫자가 말하는 것부동산 시장을 분석할 때 자주 등장하는 지표 중 하나가 상승거래 비중입니다. 여기서 상승거래 비중이란, 동일 주택형의 직전 실거래가보다 높은 가격에 체결된 거래가 전체 거래에서 차지하는 비율을 의미합니다. 이 수치가 50%를 넘으면 시장에서 가격이 오르는 거래가 더 많다는 신호로 해석됩니다.직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과(출처: 직방), 6월 전국 상승거래 비중은 47.3.. 2026. 7. 13. 부동산 세제 개편 (보유세, 슈퍼위크, 종합부동산세) 솔직히 처음 이 소식을 봤을 때 "또 토론회냐"는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 이번엔 좀 달랐습니다. 이재명 대통령이 직접 X(옛 트위터)에 쟁점을 공개하고, 14일부터 3일간 부처별 사전 토론회를 열고, 23일엔 대국민 토론회까지 예정돼 있습니다. 부동산을 보유하고 있거나, 매수를 고민 중이거나, 다주택자라면 이 흐름을 지금 당장 파악해 두셔야 합니다. 보유세·종합부동산세, 이번에 뭐가 바뀌나제가 주변에서 가장 많이 받는 질문이 "보유세가 얼마나 오르냐"는 겁니다. 정확히 말씀드리면, 아직 확정된 수치는 없습니다. 다만 이번 토론회에서 논의될 핵심 의제들이 이미 공개됐기 때문에 방향은 어느 정도 읽힙니다.핵심 쟁점은 크게 세 가지입니다. 첫 번째는 보유세 수준입니다. 보유세란 주택이나 토지를 소유하.. 2026. 7. 12. 서울 빌라 경매 (HUG 낙찰, 낙찰가율, 임대수익) 아파트 전세 매물이 씨가 마르면서 주변 빌라 전셋값이 조용히 오르고 있습니다. 저도 최근 서울 경매 법원 물건 목록을 훑어보다 한 가지 패턴이 눈에 들어왔는데, HUG(주택도시보증공사) 보증사고 물건에 일반인 응찰자가 눈에 띄게 몰리고 있다는 점이었습니다. 단순한 분위기 전환인지, 아니면 시장 구조 자체가 바뀐 건지 — 숫자를 뜯어보니 생각보다 꽤 의미 있는 변화가 있었습니다. HUG 낙찰, 이제 일반인이 앞지르기 시작했다전세사기 피해가 본격화되던 2022~2023년, 빌라 경매 시장은 사실상 공동화 상태였습니다. 응찰자가 한 명도 없어 유찰을 거듭하는 물건이 수두룩했고, 저도 당시 몇 건 살펴보다가 권리관계 복잡성에 질려서 그냥 접은 기억이 있습니다.그런데 2024년 3월부터 HUG가 셀프 낙찰, 즉 .. 2026. 7. 12. 임대차재계약 중도해지 (갱신유형, 위약금, 해지통지) 갱신계약서에 도장을 찍고 나서 석 달도 안 돼 갑자기 이사를 가야 했던 분 주변에 한 분쯤은 있으실 겁니다. 저도 비슷한 상황을 옆에서 지켜봤는데, 문제는 "나가면 위약금 내야 하냐"는 질문에 누구도 선뜻 답을 못 했다는 점이었습니다. 임대차재계약 이후 중도해지 가능 여부는 갱신이 어떤 방식으로 이루어졌는지에 따라 결과가 완전히 달라집니다. 이 차이를 모르고 섣불리 움직이면 3개월치 기회비용이 그대로 손해로 이어집니다. 갱신계약서 한 장에 이렇게 다른 법적 성격이 숨어 있습니다재계약서에 서명했다고 해서 다 같은 계약이 아닙니다. 겉모습은 똑같이 생긴 '갱신계약서'지만, 법적으로는 세 가지 유형으로 나뉩니다.첫 번째는 계약갱신요구권 행사에 따른 갱신입니다. 여기서 계약갱신요구권이란, 주택임대차보호법 제6조.. 2026. 7. 11. 이전 1 2 3 4 다음
