아파트23 청약 무주택 기준 (세대구성원, 분양권, 오피스텔) 저도 처음엔 "내 명의 집이 없으면 당연히 무주택 아닌가?" 싶었습니다. 그런데 청약을 직접 알아보면서 무주택세대구성원 기준이 생각보다 훨씬 복잡하다는 걸 깨달았습니다. 부모 나이, 배우자 주소지, 분양권 보유 여부까지 따져야 하는데, 한 가지만 놓쳐도 부적격 처분을 받을 수 있습니다. 제가 주변에서 직접 겪은 사례들을 바탕으로 핵심만 짚어드리겠습니다.세대구성원 기준, 이게 핵심입니다청약에서 무주택 여부는 개인 단위가 아니라 무주택세대구성원 단위로 판단합니다. 여기서 무주택세대구성원이란 주민등록등본상 같은 세대에 올라 있는 가족 전원이 모두 주택을 보유하지 않아야 한다는 개념입니다. 쉽게 말해 본인이 아무 집도 없어도, 같은 등본에 올라 있는 부모가 아파트를 한 채 갖고 있으면 유주택 세대로 분류될 수 .. 2026. 7. 11. 2026 수도권 분양시장 공급 폭탄 속 옥석 가리기 수도권 주요 지역의 분양 일정이 본격화되면서 예비 청약자들의 셈법이 복잡해지고 있습니다.시장 표면에 드러난 공급 가구 수만 살펴보면 청약 기회가 대폭 확대된 것처럼 보이지만, 실상 내부를 들여다보면 고분양가 기조와 강화된 금융 규제가 맞물려 진입 장벽은 그 어느 때보다 높아진 상태입니다.단순한 물량 증가를 무조건적인 시장 온기로 해석하기보다는, 개별 단지의 상품성과 자금조달 가능 여부를 철저하게 검증해야 하는 시점입니다. 수도권 공급 지형의 변화와 오피스텔·아파트 구별법현재 수도권 공급 물량의 상당수는 경기도 지역에 집중되어 있으며, 서울과 인천이 그 뒤를 잇고 있습니다.수치상으로는 경기권이 전체 물량의 약 80% 이상을 차지하며 분양 시장을 주도하는 모습입니다.그러나 실무적 관점에서 가장 유의해야 할.. 2026. 7. 11. 신축소형주택 주택수제외 (적용요건, 절세전략, 권리기준산정일) 솔직히 처음 '신축소형주택 주택수제외 특례'라는 말을 들었을 때, 저도 그냥 좋은 제도구나 하고 넘겼습니다. 그런데 파고들수록 "주택수에서 빠진다"는 말이 누구에게나 같은 의미가 아니라는 걸 알게 됐습니다. 1주택자냐, 다주택자냐에 따라 같은 제도가 전혀 다른 결과를 만들어냅니다. 더구나 재개발 예정지 신축이라면 세금 문제 하나만으로 끝나지 않습니다. 권리기준산정일이라는 변수가 숨어 있거든요.신축소형주택, 어떤 요건이어야 주택수에서 빠질까혹시 '비아파트이고 작으면 다 되는 거 아닌가?' 하고 생각하신 적 있으신가요? 저도 처음엔 그렇게 단순하게 봤습니다. 실제로는 기간·유형·면적·가액, 이 네 가지를 동시에 충족해야 합니다.준공 기간은 2024년 1월 10일부터 2025년 12월 31일 사이여야 합니다... 2026. 7. 10. 주택임대소득세, 과세기준과 간주임대료, 분리과세 세심히 따져야 집 하나 가지고 월세 좀 받는다고 세금을 낼 거라고는 생각도 못 했습니다. 저도 처음엔 그랬습니다. 그런데 기준시가가 12억 원을 넘는 순간, 1주택자라도 월세에는 세금이 붙습니다. 2주택이라면 공시지가와 상관없이 모든 월세가 과세 대상입니다. 빈 집에 세 놓으면서 들어오는 돈만 챙겼다가, 나중에 가산세까지 물게 되는 상황, 미리 알아두면 충분히 피할 수 있습니다.과세기준 — 집 몇 채냐보다 중요한 게 있습니다"집이 한 채인데 무슨 세금이야"라고 생각하셨다면, 절반만 맞습니다. 부부합산 1주택이더라도 해당 주택의 기준시가, 즉 국세청이 고시하는 공시 기준 가격이 12억 원을 초과하면 월세 수입은 바로 과세 대상이 됩니다. 제가 처음 이 기준을 확인했을 때, "기준시가가 그 기준이 된다는 걸 아는 사람이 .. 2026. 7. 9. 주담대 3억 축소 서민 내집마련, 중위가격 아파트, 실수요자 대출에 비상 주담대 한도 3억 시대, 12억 아파트 앞에서 서민 내집마련은 왜 더 멀어졌나2025년 7월 10일부터 KB국민은행이 주택구입자금대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 절반 축소했습니다. 규제지역과 비규제지역 구분 없이 전국 일괄로 적용된 조치라는 점에서 파장이 작지 않습니다. 문제는 시점입니다. 수도권 중위가격 아파트가 이미 12억원을 넘어선 상황에서 대출 한도만 반토막이 났으니, 실수요자 입장에서는 자금 계획 자체를 다시 짜야 하는 처지에 놓였습니다.원래 금융당국의 규제 기준으로는 매매가 15억원 이하 주택에 한해 주택담보대출을 최대 6억원까지 받을 수 있었습니다. 국민은행은 이 한도를 당국 기준보다 훨씬 강하게 자체적으로 조인 셈입니다. 은행이 감독 규정보다 더 보수적으로 움직이는 배경을 이해하 려.. 2026. 7. 9. 이전 1 2 3 4 다음
