아파트23 보유세 강화, 실수요자가 겪은 현실 (다주택자, 양도세, 매물출회) 정부가 또 한 번 보유세 강화와 한시적 양도소득세 완화를 묶어 다주택자 매물을 끌어내려 하고 있습니다. 솔직히 저는 이 조합이 실수요자에게 실제로 어떤 의미인지, 직접 발품을 팔아보기 전까지는 제대로 몰랐습니다. 지난 상반기 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물을 잡으러 뛰어다녔던 그 경험이, 이번 정책을 바라보는 제 시각을 완전히 바꿔 놓았습니다.다주택자 규제, 이번에도 같은 카드를 꺼냈습니다이재명 대통령은 지난 부동산정책 국민 대토론회에서 보유세를 선진국 수준으로 올리려면 현재의 3배는 인상해야 한다고 언급했습니다. 다만 그 폭은 신중하게 결정해야 한다는 단서를 달았습니다. 정부는 주택 보유 수뿐 아니라 가격과 실거주 여부까지 종합적으로 고려해 세 부담을 차등화하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습.. 2026. 7. 29. 부동산 세제개편 (종부세 개편, 다주택자 양도세, 공급 대책) 솔직히 저는 이번 토론회가 또 말만 무성하게 끝날 줄 알았습니다. 그런데 5차례 릴레이 토론회가 마무리되면서 윤곽이 드러난 세제개편안을 들여다보니 생각이 달라졌습니다. 종합부동산세 과세 기준을 주택 수에서 보유 합산 가액으로 전환하고, 다주택자 양도소득세를 한시적으로 완화해 매물 잠김을 푸는 구조입니다. 고객 상담 현장에서 직접 체감할 만한 변화가 될 수 있다는 판단에 데이터를 펼쳐놓고 분석에 착수했습니다.종부세 개편, 주택 수에서 가액 중심으로상담 자리에서 한 고객이 이런 말을 꺼냈습니다. "저는 지방에 싼 집 세 채인데 왜 서울 30억짜리 한 채 가진 분보다 세금을 더 내야 하나요?" 저도 속으로 답하기가 애매했습니다. 이번 개편안이 겨냥하는 지점이 정확히 그 지점입니다.정부는 종합부동산세(종부세) .. 2026. 7. 28. 1주택 1분양권 비과세 (취득순서, 비과세특례, 양도소득세) 분양권을 먼저 받고 나서 살 집을 따로 샀다가, 나중에 세금 폭탄을 맞는 사례가 생각보다 훨씬 많습니다. 저도 비슷한 상황의 의뢰인을 접하고 나서야 얼마나 많은 분들이 이 함정에 빠지는지 실감했습니다. 1주택 1분양권 비과세특례, 요건만 알아두면 수천만 원이 달라집니다.취득 순서 하나가 비과세를 갈라놓는다청약에 당첨되고 나서 기뻐하다가, 막상 입주까지 2~3년이 남았으니 당장 살 곳을 구해야 하는 상황, 겪어보신 분은 아실 겁니다. 전세 시장이 불안하니 차라리 소형 아파트를 하나 사서 들어가는 게 낫겠다 싶어 주택을 매수하는 경우가 많습니다. 그런데 바로 이 결정이 훗날 양도소득세 비과세를 통째로 날려버리는 원인이 됩니다.소득세법 제89조 제2항에는 이런 원칙이 적혀 있습니다. 1세대가 주택과 분양권을 .. 2026. 7. 27. 월세 세액공제 (공제 한도, 월세화, 주거비 절감) 전세 계약 만기가 다가오자 집주인에게서 보증금을 올리거나 반전세로 바꾸자는 통보를 받았습니다. 주변에 전세 매물은 씨가 말랐고, 대출 규제는 더 까다로워져 결국 보증금 2억 원에 월세 150만 원짜리 반전세 계약서에 도장을 찍었습니다. 매달 150만 원이 통장에서 빠져나가는 게 눈에 보이기 시작하자, 정부가 추진 중인 월세 세액공제 한도 확대 소식이 작은 위안이 됐습니다. 다만 조건을 제대로 알지 못하면 혜택이 아무리 늘어도 그림의 떡이 될 수 있습니다.전세가 사라지고 월세가 기본이 된 임대차 시장제가 이번 계약을 준비하면서 가장 먼저 느낀 건 "전세 매물이 진짜 없다"는 사실이었습니다. 부동산 앱을 열 때마다 원하는 면적의 전세 물건은 거의 보이지 않았고, 겨우 나온 매물은 보증금이 너무 높거나 낡은 .. 2026. 7. 25. 서울 외곽 아파트값 (노원구 상승, 학군지 수요, 실수요 매수) 전세 계약 만기가 다가오는데 집주인이 보증금을 올려달라고 하면, 이게 남의 일처럼 느껴지지 않습니다. 저도 몇 년 전 그 상황에서 결국 매수 쪽으로 방향을 틀었던 기억이 있습니다. 요즘 현장에서 마주하는 세입자들 상당수가 딱 그 상황입니다. 한국부동산원이 발표한 7월 3주 주간아파트가격동향에서 노원구 매매가격 상승률이 0.43%를 기록했는데, 이 숫자가 지금 현장에서 제가 체감하는 온도와 거의 일치합니다.노원구 상승, 숫자 뒤에 있는 진짜 이유일반적으로 서울 외곽 아파트값이 오를 때는 강남권 상승세가 번져 나오는 '풍선 효과'라고 보는 시각이 많습니다. 여기서 풍선 효과란, 특정 지역 규제나 가격 상승이 인접 지역 수요를 밀어내면서 그 지역 가격이 덩달아 오르는 현상을 뜻합니다. 그런데 제가 상계동·중계.. 2026. 7. 24. 부동산 세제 개편 (보유세 강화, 거래 정상화, 1주택 혜택) 이재명 대통령이 "선진국 수준에 맞추려면 보유세를 최소 3배는 올려야 한다"고 공개 발언했습니다. 이 말을 듣고 솔직히 첫 반응은 '그래서 현장에 있는 사람들은 어떻게 되는 거지?'였습니다. 저는 부동산 거래 현장에서 실제 손님들을 만나며, 이 정책 방향이 누군가에게는 안도가 되고 누군가에게는 공포가 된다는 걸 직접 확인했습니다.보유세 강화, 이론과 현장 사이의 온도 차일반적으로 보유세 강화가 투기 수요를 억제하는 데 효과적이라고 알려져 있습니다. 그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 투기 목적의 손님과 실거주 손님은 같은 세금 부담에 전혀 다른 방식으로 반응합니다.현장에서 제가 직접 만난 사례가 있습니다. 20년 전 비교적 저렴한 가격에 매입해 줄곧 그 집에서 살아온 분이었는데, 주변 집값이 폭등하면서.. 2026. 7. 23. 이전 1 2 3 4 다음
