종합부동산세5 종합부동산세 서울시민세 전락 위기, 비강남권 아파트도 세금 폭탄 터질까? 부동산 시장의 구조적 변화와 세제 개편의 여파가 맞물리면서 서울 아파트 소유자들의 조세 부담 궤적이 크게 달라지고 있습니다.현재 2026년 9월 기준으로 부동산 시장의 흐름을 살펴보면 끝없이 이어지는 아파트 가격 상승세가 자산 가치 증대라는 긍정적 측면과 함께 징벌적 세금 부과라는 어두운 이면을 동시에 보여주고 있습니다.저는 부동산학을 연구하는 박사학위 취득 연구자이자 현업에서 부동산 자산 관리를 돕는 공인중개사로서 최근 서울 전역에서 감지되는 조세 저항의 기류와 자산 재조정 움직임을 매우 심각하게 주시하고 있습니다.최근 국회 정무위원회 소속 국민의힘 신동욱 의원이 KB국민은행에서 제출받은 시뮬레이션 모형에 따르면 서울의 종합부동산세 과세 대상은 머지않아 서울 시민 전체를 위협하는 보편세로 변모할 가능성.. 2026. 9. 6. 비거주 1주택자 종합부동산세 12억원 유지에 따른 주택시장 예측 정부가 최근 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 12억 원에서 9억 원으로 하향 조정하려던 계획을 공식적으로 철회했습니다.어제인 2026년 9월 1일 열린 국무회의를 통해 세제 개편안이 발표된 지 29일 만에 해당 사안이 원상복구 되는 결정이 내려졌습니다.이에 따라 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제액은 하향 없이 현행대로 12억 원이 유지됩니다.종합부동산세 부담 상한선 역시 직전 연도 보유세의 150퍼센트에서 200퍼센트로 대폭 상향하려던 방안이 최종 백지화되었습니다.비거주 부부 공동명의 1주택자의 공제 한도는 기존 정부 수정안의 1인당 4억 원에서 6억 원으로 상향 조정되었습니다.결과적으로 부부 합산 공제액은 단독명의와 동일하게 총 12억 원으로 맞춰지며 조세 형평성을 일정 부분 확보하게 되.. 2026. 9. 2. 마포 20억대 아파트 실거주와 비거주 보유세 격차 비교 및 임대차 시장 전망 재정경제부가 2026년 7월 3일 전격 발표한 세제개편안은 대한민국 부동산 시장의 거래 패턴과 투자 패러다임을 근본적으로 재편하고 있습니다.이번 세제개편안의 핵심 정밀 타깃은 종합부동산세 과세표준 6억 원을 초과하는 시세 약 32억 원 이상의 초고가 주택으로 명확하게 설정되었습니다.정부는 과도한 자산 격차를 완화하고 고가 다주택 및 초고가 단일 주택 보유자에 대한 과세 실효성을 제고하기 위해 과세 기준을 획기적으로 강화했습니다.반면 실거주 목적으로 1주택을 소유한 중산층과 실수요자 계층에 대해서는 불필요한 조세 부담이 가중되지 않도록 과세망을 엄격하게 제한하는 기조를 유지했습니다.이러한 정책적 안배로 인해 시세 20억 원 안팎의 준고가 주택 시장은 과세 강화의 직접적인 폭풍우를 비켜서게 되었습니다.시장에.. 2026. 8. 6. 2026년 세제개편안으로 본 보유세 강화와 실무 대응 전략 부동산 세제 개편 논의가 본격화되면서 현장의 자산가와 실수요자들의 셈법이 복잡해지고 있습니다.종합부동산세와 양도소득세를 아우르는 보유세 강화 정책은 단순한 세율 인상을 넘어, 과세 체계의 패러다임을 '주택 수'에서 '실거주 여부 및 자산 가액' 중심으로 근본적으로 바꾸어 놓았습니다.세법 개정안의 세부 조항이 시장에 미칠 파급력을 정밀하게 분석하지 않은 채 과거의 방식대로 자산을 보유하거나 처분할 경우, 원치 않는 세금 폭탄을 맞이할 위험이 매우 커졌습니다.실무적 관점에서 이번 부동산 세제 개편의 핵심 고리를 풀고, 자산 현황별 구체적인 대응책을 점검해 보겠습니다.보유세 개편의 핵심 구조와 세목별 연계 분석정부가 발표한 세제 개편 방향의 핵심은 '집은 사는(Buying) 것이 아니라 사는(Living) 곳.. 2026. 7. 21. 신축소형주택 주택수 제외 특례 완벽 분석과 실무 절세 전략 부동산 시장에서 세제 혜택 관련 제도를 접할 때 가장 경계해야 할 부분은 단어 그대로를 해석하는 것입니다.특히 '주택수 제외'라는 문구는 많은 매수자들에게 무조건적인 세금 감면의 메시지로 오인되곤 합니다.정부가 발표한 신축소형주택 주택수 제외 특례 정책은 주택을 소유한 개개인의 현재 자산 현황과 보유 주택 수에 따라 전혀 다른 세무 결과를 초래합니다.단순히 주택 수 하나가 줄어드는 세제 혜택으로 접근하기보다는, 본인의 세목별 영향과 실무상의 리스크를 다각도로 분석해야 합니다. 신축소형주택 주택수 제외 특례의 4가지 필수 충족 요건신축소형주택 특례 제도를 적용받기 위해서는 관련 법령에서 정한 준공 시기, 취득 기한, 주택 유형, 면적 및 가액 요건을 모두 동시에 충족해야 합니다.어느 한 가지 항목이라도 .. 2026. 7. 10. 이전 1 다음
